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本文目录一览：

• 1、山东兖州购买二手房公积金贷款怎么办理?需要哪些手续及材料。
• 2、兖州的住房公积金买二手房,具体步骤详细怎么去做?谢谢
• 3、济宁房屋公积金贷款利率有多少?谁知道
• 4、兖州的住房公积金买二手房,具体步骤(详细)怎么去做?谢谢
• 5、济宁住房公积金贷款额度计算方法是什么?

山东兖州购买二手房公积金贷款怎么办理?需要哪些手续及材料。

1、申请贷款：向住房公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、购房合同、收入证明等。贷款审批：住房公积金管理中心会对贷款申请进行审核，确定贷款额度、利率等。签订购房合同：贷款审批通过后，与房东签订正式的购房合同。

2、．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

3、贷款前借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上；借款人必须是购买自住住房；具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的20%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的30%以上。

兖州的住房公积金买二手房,具体步骤详细怎么去做?谢谢

1、寻找房源 个人人脉资源：通过亲朋好友的介绍，寻找合适的二手房源。这种方式的优势是对房源有一定了解，但砍价可能较难。网络渠道：可以在赶集、58同城、找房网等网络平台上搜索二手房信息。这些平台信息量大，但需注意甄别虚假房源。中介机构：选择当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理。

2、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

3、根据相关规定，购买商品房或经济适用房时，公积金贷款额度上限为购房总价的70%，而购买二手房或单位集资所建房屋，则上限为总价的60%。若购房价格显著高于市场价，将依据评估价来确定贷款额度。具体到济宁市，不同地区的公积金贷款额度有所不同。

4、首套房购买时，契税通常是房屋成交价的1%，因此26万元的房产，契税大约为2600元。除此之外，还需要考虑工本费，一般为80元。这样，总费用大致在3400元左右。不过，具体费用会因地区不同而有所差异。

5、年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。

6、购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房或单位集资所建房屋的，不得高于购房总价款的60%。

济宁房屋公积金贷款利率有多少?谁知道

1、济宁房屋公积金贷款利率如下：五年期以上：个人住房公积金贷款利率为70%。这一利率相较于之前的90%已经下调了0.20个百分点，旨在减轻长期贷款购房者的还款压力。五年期以下（含五年）：个人住房公积金贷款利率为20%。同样地，这一利率也较之前的45%下调了0.25个百分点，对于短期贷款购房者来说也是一个利好消息。

2、公积金贷款利率。首套房：5年以下（含5年）利率为6%，5年以上利率为1%；二套房：5年以下（含5年）利率为025%，5年以上利率为575%。商业性房贷利率。首套房利率下限：5年以下为25%，5年以上为4%；二套房利率下限：5年以下为65%，5年以上为4%。

3、济宁申请房屋公积金贷款的利率并不是固定的基准利率，而是会根据具体情况有所调整，但一般会参考中国人民银行公布的公积金贷款基准利率。不过，需要注意的是，提供的参考信息中给出的基准利率是2011年7月7日的数据，目前这一数据已经有所变动。

兖州的住房公积金买二手房,具体步骤(详细)怎么去做?谢谢

寻找房源 个人人脉资源：通过亲朋好友的介绍，寻找合适的二手房源。这种方式的优势是对房源有一定了解，但砍价可能较难。网络渠道：可以在赶集、58同城、找房网等网络平台上搜索二手房信息。这些平台信息量大，但需注意甄别虚假房源。中介机构：选择当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理。

根据相关规定，购买商品房或经济适用房时，公积金贷款额度上限为购房总价的70%，而购买二手房或单位集资所建房屋，则上限为总价的60%。若购房价格显著高于市场价，将依据评估价来确定贷款额度。具体到济宁市，不同地区的公积金贷款额度有所不同。

具体税费还需要根据实际评估结果来确定。此外，除了契税和评估费用外，买卖双方还需要支付其他相关费用，如印花税、交易手续费等。这些费用的具体金额也会因地区和政策而有所不同。综上所述，具体税费的计算需要根据实际情况来确定，建议在交易前咨询专业房产中介或税务顾问，以确保所有费用都被准确计算。

年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。

济宁住房公积金贷款额度计算方法是什么?

此外，额度计算还需参照借款人及其共同借款人的月收入情况，计算公式为：借款人贷款额度=借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40%。针对济宁住房公积金贷款利率，近期进行了调整。五年期以上的贷款利率下调了0.20个百分点，调整后的利率为70%；五年期及以下的贷款利率下调了0.25个百分点，调整后的利率为20%。

法律分析：连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度（借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12（月）×贷款年限。其中月工资总额公积金月缴额（单位缴存比例个人缴存比例）。

法律主观：按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的： 公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.3）×12（月）×实际可贷年限（男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年）。